Courtier Féricy

Un achat immobilier à Féricy avec votre courtier

A la recherche d’un bien immobilier pour vous loger ou pour investir et louer à Féricy ? Si vous avez besoin d’un financement de la part d’une banque vous pouvez vous faire aider. Sans aide, cela peut s’avérer piégeux et complexe tant il y’a d’informations à prendre en compte. Pas de panique, le financement immobilier à Féricy c’est notre expertise. L’aide du courtier est un atout indispensable à votre projet. Le rôle du courtier est également de vous permettre d’économiser de façon importante sur l’emprunt, ce qui sera parfois nécessaire à la validation du prêt. Nous sommes là pour vous aider à y voir plus clair, ainsi que réaliser des économies importantes pour l’achat de votre maison ou appartement ! AFITAUX, ce sont des experts dont la mission est de vous aider à rendre facile chaque étape qui vous attend.

Votre courtier AFITAUX à Féricy pour le meilleur taux

Mais tout d’abord qu’est-ce qu’un courtier en crédit immobilier à Féricy ? Comment ça marche ? C’est un professionnel dont les compétences servent à vous aider à obtenir un financement immobilier dans d’excellentes conditions, et dont les missions d’accompagnement des projets de ses clients sont diverses. Le courtier sera là dès le début de votre projet pour vous aider à estimer votre budget et le montage le plus adéquat. Il négociera pour vous auprès des banques votre prêt hypothécaire. AFITAUX est donc là pour négocier pour vous les meilleures conditions possibles de financement immobilier à Féricy ! Crédit immobilier pas cher ? Le meilleur taux possible peut être ainsi obtenu pour vous sans avoir à comparer vous-même toutes les banques. Le partenariat qui lie un établissement financier à un intermédiaire en opération de banque prévoit divers éléments. Etudions de près ce qu’il contient et essayons de lutter contre les préjugés sur la profession.

Quels sont les partenariats ?

Premièrement, il est à noter que le partenariat sert les deux parties, et pas seulement le courtier. La banque qui assure une activité de prêt immobilier propose donc au courtier de pouvoir faire bénéficier à ses clients de tarifs avantageux notamment sur le taux d’emprunt d’un crédit immobilier.

Cependant ce n’est pas la seule caractéristique présente sur le contrat bancaire signé avec l’expert en prêt immobilier. Les autres caractéristiques de l’offre de prêt concernent par exemple les frais de remboursement anticipé ou encore la modulation des remboursements mensuels, affectant la durée du prêt.

Le partenariat bancaire signé avec son partenaire en financement prévoit donc toutes ces choses. Et de plus, l’établissement financier n’altère pas son offre de crédit pour pouvoir rémunérer son partenaire. Votre intermédiaire n’est donc pas intéressé financièrement sur votre taux d’emprunt obtenu. Les établissements prêteurs qui nouent des partenariats avec les courtiers sont les suivants : La banque Postale, Crédit Agricole, BNP Paribas, HSBC, LCL ( Crédit Lyonnais ), Crédit du Nord, BRED, Banque Populaire, CIC, Caisse d’Epargne, Crédit Mutuel et Société Générale.

AFITAUX n’aura donc qu’un seul impact sur votre de crédit immobilier : elle sera la meilleure possible !

Courtier Féricy en prêt immobilier pour le succès de votre projet

Chez AFITAUX, les conseillers experts en crédit immobilier à Féricy sont liés à vous par un devoir de conseil. Ils se doivent donc de défendre au mieux vos intérêts tout au long de votre projet immobilier, et notamment lors de la négociation de vos conditions de financement auprès des établissements prêteurs. Le courtier est avant tout là pour vous apporter une plus-value sur votre projet. Nos experts connaissent parfaitement le marché du prêt immobilier à Féricy , et savent donc quels arguments mettre en place lorsqu’ils vous représentent auprès des banques. Durant votre recherche de financement, vous devrez faire des choix. C’est justement le rôle des équipes d’AFITAUX de vous aider à faire les bons, et de vous trouver les meilleures propositions sans engagement.

Le meilleur taux à Féricy c’est possible

Dans un environnement de taux bas, les banques ne trouvent pas la rentabilité qu’elles pouvaient obtenir sur l’activité de crédit auparavant. Leur mode de fonctionnement évolue donc avec cette nouvelle conjoncture de marché. Les nouveaux comportements des banques par rapport à leurs activités sont donc variables. Certains établissements lèvent le pied sur le crédit immobilier pour se concentrer sur d’autres activités plus rentables, telles que les activités de marché ou encore l’immobilier. Ces banques deviennent donc plus sélectives lors du choix des profils et projet à qui elles accordent un emprunt immobilier et ce n’est plus aussi simple d’emprunter et d’obtenir le meilleur taux. Ceci afin de réduire la production et baisser les coûts. Elles seront donc plus à même de refuser les projets qui ne sont pas bien préparés ou présentés.

Il est donc impératif de voir avec son courtier à Féricy comment préparer au mieux son projet et surtout qu’il soit présenté de la meilleure façon possible. Chez AFITAUX, nous nous occupons de cette partie afin de s’assurer une chance d’être financé avec une offre très attractive et ainsi obtenir le meilleur taux à Féricy . Aujourd’hui, cet environnement de taux bas favorise certains secteurs comme l’investissement locatif, où les futurs investisseurs trouvent une belle rentabilité. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’investissement, nous pouvons vous conseiller et vous accompagner pour un projet réussi !

Un taux, des conditions du leader du courtage

Un courtier en crédit immobilier marche au résultat : mais quels sont ces résultats ? Combien ça coûte ? Chez AFITAUX, nous sommes tout d’abord présents à vos côtés pour soutenir votre projet. C’est l’assurance d’une aide compétente et sereine à chaque étape du financement de votre projet. Ensuite, plus besoin d’aller prendre des rendez-vous avec les banques, nous nous occupons de tout ! Nous vous faisons gagner un temps précieux sur votre recherche de prêt bancaire. Vous aider à avancer en toute confiance sur votre projet immobilier et sans stress : voilà notre mission chez AFITAUX. Enfin, en dernier résultat et pas des moindre, nous vous faisons bénéficier de nos négociations avec notre réseau de partenaires afin d’obtenir la meilleure offre possible du marché et réaliser ainsi de belles économies !

Vous ne savez pas encore sur quel projet immobilier vous situer ? Vous vous demandez si vous allez vous lancer dans un achat dans l’ancien, ou un achat neuf sur plan ou encore faire construire votre bien immobilier après un achat de terrain : les experts d’AFITAUX répondent à vos questions.

Acheter dans l’ancien, dans le neuf ? ou construire ?

Parlons d’abord d’un élément financier important : il faut noter qu’il y’a une différence financière conséquente concernant les frais de notaire pour ces différents projets d’habitation. Attention, un achat neuf engendrera des frais de notaire très réduits par rapport à l’ancien. Il faut le noter car lors de la validation de votre crédit immobilier par la banque, celle-ci préfèrera votre projet si les frais annexes et de notaires sont payés par vous-même. Il y aura donc plus de facilité à économiser des frais réduits.

Pour les adeptes de l’investissement locatif qui se demandent s’il faut faire construire plutôt que d’acheter, sachez que le type d’opération la plus rentable viendra toujours d’une construction. En effet, qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de découpe de lots, ou bien d’une construction pure, on observe en général une nette amélioration de la rentabilité sur ce type de projet par rapport à un achat dans l’ancien qui se révèlera souvent cher.

Les experts d’AFITAUX vous conseilleront également sur ce type de financement. Quel que soit votre projet, nos équipes calculeront automatiquement le maximum des aides qui pourront être inclues dans votre financement ( Prêt à taux zéro, éco-prêt.. etc) et organiseront les démarches à ce sujet.

Acquisition et crédit : mettez toutes les chances de votre côté

Chez AFITAUX, on vous assure le sérieux du suivi de votre dossier. Parce que lorsqu’on est seul, trouver les interlocuteurs qui sauront traiter votre cas avec compétence n’est pas chose aisée, il est important de savoir bien s’entourer. Votre courtier vous aidera à vaincre de façon rapide les difficultés qui se présentent à vous lors de votre projet immobilier. Prêt relais, modalités de remboursement à pallier, différé de remboursement partiel ou total, enveloppe de travaux.. Beaucoup d’options s’offrent à vous lorsqu’il s’agit de crédit immobilier, afin de financer un projet. Votre expert en financement pourra étudier ces options pour vous et vous guider vers la solution qui répond le mieux à vos besoins ! Quelles que soient les spécificités de votre projet immobilier, et même s’il ne s’agit pas d’un dossier de financement immobilier classique ( prêt relais, prêt à taux 0.. etc ) votre expert AFITAUX saura vous guider avec sérieux et fiabilité. Toutes les optimisations de financement de votre achat immobilier et pour votre profil d’emprunteur seront envisagées, afin de vous trouver la solution la plus adaptée, et vous coûtant le moins cher.

Prêt sans apport : une mission possible ou impossible ?

Vous souhaitez financer un achat immobilier sans posséder d’épargne personnelle et voulez savoir comment procéder ? Chez AFITAUX, la réponse à vos questions est au bout du fil ! C’est possible, tout dépend de votre profil !

En premier lieu, définissons ce qu’est l’apport personnel d’un projet immobilier. Il s’agit de la somme d’argent de votre épargne qui va être utilisée pour financer une partie de votre projet immobilier.

Cette somme sera donc déduite du coût global que va représenter votre projet ( prix du bien, honoraires d’agence, frais de notaire, frais de dossiers, frais de garantie.. etc ).

Il faut savoir que l’apport personnel n’est pas une obligation légale mais bien seulement une exigence des établissements financiers prêteurs. De plus, un crédit n’est pas gratuit mais emprunter sans apport personnel n’est plus la mission impossible que cela pouvait être il y’ a quelques années. L’acceptation ou non de votre dossier de financement dépendra de votre profil cependant.

La banque étudiera donc votre dossier et plusieurs éléments lui serviront pour prendre sa décision. Elle se posera également plus de questions sur votre dossier de financement. En effet, l’apport personnel mis de côté et donc épargné par le futur emprunteur étant son principal indice de bonne gestion financière et d’épargne, elle pourra notamment se poser des questions sur votre préparation et comportement financier. « Pourquoi n’a-t-il pas d’épargne ? » , « Gère-t-il mal son argent ? » : voici quelques inquiétudes qui pourront parsemer les discussions des banquiers en se penchant sur votre dossier.

Prêt sans apport : analyse de dossier

En fait, la banque prendra sa décision après analyse de dossier sur les 3 éléments suivants principaux :

Premièrement votre situation professionnelle sera inspectée et jugée. Et notamment quelle est la possibilité de stabilité de vos revenus ( CDI, entrepreneur, revenus locatifs.. etc ). En France, les banques privilégient le CDI, qu’elles pensent plus stables et plus sécurisé. Les séniors et personnes âgées ont-elles le droit à l’emprunt ? Bien-sûr ! La retraite est aussi synonyme de stabilité.

Deuxièmement elle va observer méticuleusement la gestion de vos comptes et votre comportement financier. Si vous êtes à découvert chaque mois, le signal envoyé à la banque sur votre gestion financière sera forcément négatif. En revanche si vous épargnez chaque mois une partie de votre rémunération, la banque verra d’un bon œil votre dossier de financement.

Troisièmement, un critère très important entrera en ligne de compte : le reste à vivre. Il s’agit de la somme d’argent qu’il reste de vos revenus une fois que vous avez payé toutes les charges mensuelles récurrentes (crédits immobiliers, assurances, pensions.. etc). Elle calculera donc votre futur « reste à vivre » en prévision de votre projet, en incluant par exemple votre nouvelle mensualité de crédit à la place de votre loyer si votre projet est le financement d’une résidence principale. Plus votre reste à vivre calculé sera important, plus la banque pourra s’imaginer que vous serez en capacité de rembourser les échéances de votre emprunt.

Profil et projet immobilier à Féricy

Mais néanmoins ce ne sont pas les seuls critères qui seront pris en compte par la banque dans sa décision d’accepter de financer votre projet. Votre profil fera également partie de l’équation.

A titre d’exemple, on pardonnera plus facilement à un jeune entré sur le marché du travail récemment, et qui n’a pu constituer d’épargne assez rapidement, de vouloir emprunter sans apport ou avec un apport très faible. Le secteur d’activité sera également pris en compte. La banque pourra ainsi savoir si votre salaire est amené à évoluer et donc votre reste à vivre devenir plus important.

Un investisseur locatif pourra également prétendre à un prêt sans apport si ce le manque d’apport est motivé par des raisons de rentabilité financière ou qu’il souhaite conserver son épargne pour d’autres projets.

En conclusion, il est aujourd’hui possible d’emprunter sans apport, à conditions que les autres éléments de votre dossier présentent des points positifs. Chez AFITAUX nous saurons vous accompagner et vous conseiller sur votre financement sans apport à Féricy , et répondre à votre besoin de financement.

Investir dans la pierre grâce à un courtier Féricy pour louer : une affaire à profits ?

Pour les investisseurs, il n’y a pas que les marchés financiers qui offrent une possibilité de trouver des affaires. L’immobilier constitue également un terrain de chasse prisé des investisseurs. Parlons des cas où l’investissement dans la pierre est réalisé à des fins locatives. Même placé en location, cet investissement peut également servir à commencer à constituer un patrimoine ou encore améliorer ses revenus. Cette diversification de revenus bénéficie d’ailleurs de certaines aides de l’Etat dans certains cas, qui se concrétisent par une réduction d’imposition. Investir dans la pierre sert également sur le long terme. En effet, certains le font afin de laisser quelques choses à leur descendance, car l’immobilier passe aussi dans l’héritage. S’il est réalisé à l’aide d’un prêt immobilier à Féricy , cet investissement peut même passer inaperçu dans vos finances si le loyer est équivalent à ce que vous coûte votre crédit. Et à la fin du crédit, vous vous retrouverez avec un patrimoine rentable. Vos choix d’investissements peuvent se porter sur plusieurs dispositifs légaux également qui favorisent certaines zones géographiques.

L’effet de levier : on entend parler de ce terme dans l’immobilier. C’est normal, l’immobilier est un des rares domaines où l’on peut investir sans posséder déjà soi-même les finances pour acheter, grâce au prêt immobilier. Vous pouvez également choisir de ne pas utiliser votre trésorerie pour vos projets. La SCI est un bon moyen de démultiplier ainsi les opérations d’achat et d’emprunts, et ainsi fabriquer une belle rentabilité.

Economisez grâce à la défiscalisation

La défiscalisation sur l’investissement locatif permet de réduire vos impôts selon un cadre précis et avec des chiffres précis de montants maximums. Pourquoi l’Etat encourage-t-il l’investissement locatif dans certaines régions ? La production de nouveaux biens immobiliers neufs permet par exemple le renouvellement du parc immobilier français, et l’amélioration des technologies de construction, afin de permettre le logement dans de meilleurs conditions. Mais ce n’est pas la seule raison qui pousse l’Etat à créer des niches fiscales dans l’immobilier. Cela permet également de faciliter l’accession à la propriété. L’Etat fait donc d’une pierre deux coups : il n’intervient pas directement financièrement sur le sujet, car ce sont les investisseurs, attirés par la plus-value financière qui vont apporter le financement nécessaire à cette intervention, et il facilite le renouvellement du parc immobilier français. C’est donc une volonté politique qui attire les particuliers souhaitant investir et réduire leurs impôts. Mais du côté investisseur, la plus-value financière n’est pas la seule volonté. On trouve aussi des particuliers qui souhaitent simplement commencer à constituer un patrimoine immobilier. La défiscalisation porte plusieurs noms : loi Pinel, Malraux, ou des acronymes comme LMNP ( location meublée non professionnelle ) qui sert à louer un bien meublé visant des particuliers. Tout le monde peut donc en profiter et c’est aux investisseurs de faire leur choix sur le profil d’investissement qu’ils souhaitent réaliser.

Mais justement, pour ceux qui n’y voient qu’une plus-value financière comme pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier, ces investissements sont ouverts à tous. Oui même ceux qui ne possèdent pas les finances pour investir peuvent prétendre à ce genre de dispositifs grâce à l’emprunt immobilier. Ces investissements peuvent donc également être associés à un emprunt immobilier. Oui, les banques financent également ce type de produits mais il faudra pour le futur heureux propriétaire bien préparer son dossier au préalable. En effet, vos revenus et dépenses seront inspectés à la loupe, de la même façon qu’un achat immobilier pour vous y loger. En deuxième instance, il faudra aussi analyser votre projet. Pour ce faire plusieurs critères seront à prendre en compte. AFITAUX sera présent à vos côtés pour s’occuper de la partie financement afin de l’optimiser, afin de s’assurer un investissement réussi.

Regroupement et rachat de crédit grâce à votre courtier Féricy

Un crédit peut parfois être contracté dans des conditions financières difficiles qui sont amenées à changer. Alors quand effectuer un rachat de crédit et comment ? Qui peut en proposer ? Votre courtier à Féricy peut le faire, car il fait parties des professionnels du métier encadré. Seulement des professionnels très encadrés par la législation sur le crédit et par les organismes du secteur financier, comme les courtiers en crédit immobilier. AFITAUX en fait partie. Quelle est l’utilité de cette opération ? nous allons répondre à toutes ces questions. Le rachat de crédit et regroupement de crédit servent à permettre à un particulier ou professionnel de profiter de nouvelles conditions de marché afin de réaliser des économies sur une dette déjà contractée. Il peut s’agir de différents prêts ou d’une seule catégorie de prêts. Il peut également être ajouté une poche de trésorerie au rachat de prêt afin de prévoir un nouveau projet. Les travailleurs qui traitent des clients sur ce marché correspondent ainsi soit aux intermédiaires en regroupement de crédit, soit aux établissements bancaires et organismes de crédit, dans le cas de votre banquier par exemple. Tout opérateur de crédit et en opérations de banque doit être enregistré auprès de l’ORIAS. Pour l’emprunteur, il s'agit là d'un gage de sécurité qui peut alors s'assurer du sérieux et de la compétence du professionnel à Féricy .

Rachat de crédit : pour quelle raison ?

Le rachat et le regroupement de crédits peuvent être utilisés pour amenuiser ses mensualités et ainsi dégager des économies. Il peut également servir à baisser l’endettement sur un projet afin de dégager des liquidités pour un autre projet, par exemple immobilier d’investissement locatif.

En revanche, l'opération financière du regroupement crédits peut être effectuée sur tout type de crédits, et vise principalement les emprunteurs avec un endettement important. Elle permet d’éviter le surendettement.

En effet, aujourd'hui les conséquences d'un surendettement peuvent être diverses : saisie sur bien, inscription au fichier national de la banque de France.. etc. Ces conséquences peuvent entraver la vie quotidienne de ces emprunteurs, surtout s'ils tombent dans l'interdit bancaire. Le regroupement crédits est donc présenté comme la solution pour sortir de la spirale dangereuse du surendettement et notamment de ceux qui contractent des crédits pour sortir d'autres crédits.

Le courtier en rachat de crédit ou simplement en crédit immobilier vous fait bénéficier d'un accompagnement adapté à votre projet et sur-mesure. L’opération financière pouvant parfois de révéler complexe, ses conseils et son expertise pourront vous aider à y voir plus clair sur la faisabilité de votre projet. De plus, l'expérience d’AFITAUX est un atout non négligeable pour assurer une meilleure prise en charge de son crédit en ligne et de la compréhension de toutes les données relatives à celui-ci. Pour vous aider, nous vous rappelons une nouvelle fois que vous pouvez aussi comparer par vous-même, grâce à une simulation de rachat de crédits, les offres proposées par un organisme financier. Après cela, il sera plus facile pour vous de vous orienter vers la bonne solution ou renégociation.

Comment s’y prendre lorsque l’on veut faire racheter ses crédits ?

Aussi, les conseillers en rachat de crédit de chez AFITAUX, équipés de leur expérience et de leurs conseils avisés, orienteront votre dossier dans les banques où son acceptation aura le plus de chance d’aboutir. Nos courtiers Féricy ne précipitent pas la présentation des dossiers, mais discutent avant tout avec vous pour définir au mieux vos attentes et votre situation personnelle. Par exemple, la durée est un élément très important à prendre en compte s’il s’agit de réduire au maximum l’endettement effectif mensuel afin de dégager des liquidités pour un autre projet.

Un autre avantage de passer par un courtier en rachat de prêt est que ce dernier vous trouvera la meilleure offre de rachat crédit possible. Des économies importantes peuvent être réalisées. Le courtier obtient, en faisant jouer la concurrence, des conditions avantageuses pour votre contrat avec son pouvoir de négociation auprès des banques partenaires. Ainsi, il pourra vous proposer un plan de financement adapté à votre capacité de remboursement mensuel. Il pourra également obtenir le meilleur taux de rachat de prêt, mais aussi une assurance de prêt au meilleur tarif.

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